后疫情时代Jersey City 可能的低预算公寓和租房经验

去年暑假毕业从大农村来NYC工作被房租震惊了，看了好久最终还是在newport找了幢楼，可万万没想后面还有这疫情结束、大纽约地区房租暴涨30%以上的惊喜。最近公寓要续租，gross涨20%，net算涨了40%，于是又开始了一轮看房，索性把一些结果写成帖子总结一下经验。相比去年（2021），2022的市场基本是 free month 没了，gross rent 涨20%以上，每幢楼的空缺很少或者没有。去年1500+的studio普遍今年到了2300+， 2000+的1B到了3000+
我的选房必要标准： in-unit wahser/dryer，街区起码看上去安全。可以舍弃条件：通勤距离，豪楼

先说最重要的->可行的降低租房成本的选项：

1. 在所谓的豪楼找室友合租。这是从疫情期间的豪楼studio或者1b过渡下来最轻松的方案，毕竟疫情期间1b2000+的情形不可复制。但不是所有人都合适或者喜欢合租。
2. 找便宜一点的公寓：基本要么牺牲距离要么牺牲社区的干净程度
3.找街边的house，选项太多，感觉太麻烦，没有尝试过

我选了选项2，这个方向，要么是往远了找：Newwark, Bayonne, Harrison 要么就是Jersey City 内部不太好的街区的一些稍微成型的10层左右的公寓。一下总结：

1. Columbus 90因为房型不规则的原因，是有放出来过比较划算的低层的1b的。比如我看到过8楼的1b 2450左右，但没一两天就被签了。同理70可能也有，但目前的情况房源非常紧张，大家倾向于续签，所有基本等不到
2. 65 Bay 曾经很长一段时间有个小户型的1B 2650左右，后来三月底也没了。
3. Journal Square Tower1 的1b 经常能看到2700+的，但这个价格其实没有太多吸引力了。
4. The Hazel, 今年新开的一幢5楼左右的公寓，在99 Ranch 再往外走一点。1.5 month free, 他们家studio是sleeping cove 的形式，有小拉门，net在2200+。公寓我实地看过，内部其实很不错，lease人也很nice，房间墙壁木板算是厚实，会有24小时door man，那个街区也算是能接受。只是我一开始以为2200+是gross的价格，所以net的2200+也就是还行。Hazel 马路对面有另外两幢类似定位的公寓， 295J 和bela。 295J 谷歌评论还不错但好像没房子，Bela评论比较差。
5. CMPND在journal square区域的两幢楼，28 cottage和 97 Newkir，1b在2500-，studio在2000+。28 cottage 问了今年都没房子了，97 Newkir还有。但这两幢房子周围的街区心理上还是不太能接受。
6. 70 90的物业applied在Harrison path station 有一幢6层左右的公寓，但谷歌评论物业差的一逼，果然是他们家的。1B在2000+
7. Newwark station那边的1B似乎也不便宜，在2500左右了。 Hoboken那边比newport还要贵，选择也比较少
8. Applied 有一幢340 thrid street, 1B 能不到2500，综合地理位置街区能接受。类似的附近有245 newark,但没房
9. Grove ST 附近有快要开放新建的the hendrix和haus25,不知道新楼会不会有优惠
10. Jersey City再往里有一幢3arc, 没仔细看过
11. Bayonne的151 Bay和附近的Harbour Point. 这两幢都实地看过，151 bay是这一两年KRE新建的。harbour point 稍微老一点。这两幢社区环境都比较安静，可以说harbour point跟我在大农村住的公寓环境很相近了，很静谧。1b 2500-。151bay新开bldg 2送一个月，1b 2350左右。151bay就在light rail 站边上，出站走过过街天桥就到了，其实lightrail还是很方便的 20分钟从151bay到newport,每隔20分钟左右就有一班。这两个地方建筑质量都很好，就看你接不接受住的稍微远离聚居区一点。而且这个物业是每个unit 内部 central AC， 比窗机安静多了。停车50一个月。

最后我基本就在纠结续签和搬到151bay了，纠结了一会选了续租

关于第一次在NYC地区租房的一些tips:

1. 物业会做rent history check。比如你之前有没有拖欠房租记录啥的，你以为没问题其实是坑。在美国物业租房，物业基本都会上报你的租房记录，跟你的信用记录一样，只不过不是同一个系统。我来纽约之前并不知道有这么回事直到申请被拒，查了一下发现之前在学校move out的时候清理费付了但物业没上报，就留下了一个write off(要不回来的意思)记录。这个记录是可以跟信用公司argue的，提供相关证明就行，免费argue,一般1个月处理完。但这一个月时间，租房市场会发生很多变化，可能你原来想要的楼就没了（惨痛教训）
2. 纽约的公寓绝大多数的空调都是挂窗的，非常吵 (而很多人习惯桌子会靠窗布置)。挂窗的空调也导致了楼与楼之前空调的噪音非常大，在房间里能明显感受到外面传来的底噪，夏天的时候空调全开尤为明显。所以楼间距很近的时候建议tour时好好感受一下。
3. 公寓里的老式冰箱也会非常吵，所以住sudio强烈建议关注一下冰箱，因为它们是间歇工作的。1b 的话关了门就基本没了。全新的appliance一般问题不大
4. 我一开始觉得电梯边上的unit会吵，但目前发现一点影响也没有，完全感受不到
5.冬天newport高层的风刮的非常烦人，室内能听到
6.要refer bonus的话，千万不要自己第一次先去公寓，一定要先联系能refer你的人，再去联系公寓，而且一定要说你是refer过来的，报上refer人的公寓和名字。不然物业是不会接受你看了房子后才跟他们说你有refer的。
7. 看到帖子说Newport可以街趴，每个礼拜一次垃圾扫街的时候挪一下就行。考虑到250+左右普遍的garage fee还是可观的。但是我目前查到的是街趴要向city申请license，且要求你证明目前所住的地方是没有garage的才行。
8.NJ没有rent control, jersey city 有但只作用于1980年以前建的以及4个unit以上的房子，左右基本对于公寓来说不管用。
9. lic = long island city 属于NYC,要交 city tax. 再往海边走才是long island, 跟NYC平级，不需要city tax

以上算是在NYC租房贡献一点经验。但我觉得最大的经验就是能逃就逃离纽约，但很多人喜欢这，很多人也没得选。 Cheers




补充内容 (2022-04-20 14:22 +8:00):
补充libertyharbor他们家物业有几幢矮楼的价格应该还行的，以及460,225,333 grand 这几幢grand st 上稍矮的楼可能价格还行，但基本都没有啥空缺 还有18park。

感谢楼主！想问下Bayonne的151 Bay安全怎么样？

秋天的萝卜 发表于 2022-5-3 20:35
没什么大问题 就是城市界面有点老旧 对比Newport沿岸的街区感觉会更明显 journal square station附近建筑 ...

好的！哈哈谢谢楼主！
还以为是安全问题哈哈

同最近nj找房，想问下楼主有没有啥租房群或者找室友群之类的呀

最近也在找房，楼主总结的非常好，赞一个！

FreshFeather 发表于 2022-04-19 20:38:56
. 1point 3 acres感谢楼主！想问下Bayonne的151 Bay安全怎么样？

只凭我去过一次的经历 我觉得还行 周末傍晚去出站过桥就几分钟到大门。doorman 啥的只在bldg1。每幢楼不同方向有玻璃门可以access 要门禁刷卡。那天楼里没啥人 感觉比较安静。周边的话就是乡下的样子了 Google map上确实有几条负面的评价

hanyansde 发表于 2022-04-15 12:26:54
最近也在找房，楼主总结的非常好，赞一个！

谢谢支持🤝

同最近NJ 找房，如果有租房群或者室友群 求拉

同求拉个nj群啊

ttyxh1996 发表于 2022-04-23 16:13:33
同最近nj找房，想问下楼主有没有啥租房群或者找室友群之类的呀

我没有大群 只有我们楼一个群 还是去lease的时候一个小哥拉进去的

请问楼主，CMPND附近的街区是为什么心理上接受不了呀